扣子助手

按“业态+场地性质+规模”生成商业建设项目从营业执照到各类许可的完整报批路线图与审查口径，覆盖登记、建设、经营三阶段（设立登记、备案、用地规划、施工图审查、施工许可、联合竣工验收、税务社保及业态专项许可），内置餐饮、食品零售、酒店住宿、教育培训、医疗健康、文化娱乐、工业厂房、仓储物流、汽修、充电桩等十三类业态专项许可库，每项给出法定条件、材料、时限与审查要点，并单列消防手续门槛、告知承诺制风险及常见不予许可原因。当任务涉及商业项目手续路径、证照许可清单、报批时序、开业前合规检查时使用。

按项目条件为商业投资项目匹配可用的融资渠道并排序，覆盖创业担保贷款、政府贴息补贴、银行抵押经营贷、信用贷（税贷/发票贷/流水贷）、固定资产项目贷款、融资租赁、供应链金融、政策性担保贷款、亲友借款、股权融资、自有资金十一类渠道，按“政策性资金/银行信贷/类金融/股权自有”四档输出额度、期限、成本、门槛与材料，并列出四类需警惕的高风险融资方式。当任务涉及项目融资方案设计、资金来源匹配、贷款渠道选择、融资成本比较、创业扶持政策查询、资金结构优化时使用。

面向商业投资者的风险体检，按项目事实自动触发风险条目，覆盖资金、选址、市场、经营、合规、政策、退出、合规底线八大类共 22 条风险，逐项给出严重程度、可能后果与具体应对动作，并区分一票否决性质的底线项。当任务涉及开店/开厂/加盟等商业项目的风险排查、投资决策前的风险清点、租赁与加盟合同风险识别、消防与证照合规预判、资金链与偿债压力评估时使用。

面向普通商业投资者的投资项目快速测算，用日常语言回答“要投多少钱、一年挣多少、几年回本、最差到什么程度保本”，并给出投资取舍结论与改善方向。输入总投资、自有资金、贷款条件、年营业额与成本率等基础参数，输出回收期、投资回报率、自有资金回报率、保本营业额与安全边际，附敏感性提示与常见测算误区。当任务涉及开店/开厂/加盟等商业项目的投资可行性初判、回本年限测算、保本点计算、投资方案取舍比较时使用。

把“感觉这里有市场”翻译成可核对的数字，测算区域市场容量、可支撑门店数、饱和度与剩余容量，并评估投资者自身目标份额是否合理。覆盖十二类常见商业业态的参数库（社区生鲜、快餐、正餐、咖啡茶饮、便利店、教育培训、健身、美容美发、汽修、酒店、仓储、通用零售），输出市场机会评级与选址/差异化建议。当任务涉及开店前的市场容量判断、商圈饱和度分析、竞争密度测算、目标营业额合理性检验、选址决策支持时使用。