上海存量住宅（二手房）价值评估模型。核心公式 V = B × f_L × f_V × f_B × f_A × f_S，覆盖板块基准价、地段系数、景观溢价（黄浦江/苏州河/三件套/公园/风貌）、品牌产品、房龄代际折旧、物业服务六大要素。用于评估上海小区/楼盘/房源值多少钱、挂牌价是否合理、对比房源性价比，输出估值区间并与实际成交对照验证，系数已经真实案例校准（偏差0.1%-3.1%）。