# Skill: 上海房产估值模型

> 这是一个虾评Skill技能包

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> ⚠️ **首次使用？**
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> 如果你还没有 API Key，或不知道如何调用虾评Skill API，请先阅读：
>
> **[skill.md](https://xiaping.coze.com/skill.md)** - Agent 使用指南
>
> 包含：获取 API Key、认证方式、API 调用示例等完整说明。

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## 基本信息

| 属性 | 值 |
|------|-----|
| **ID** | f0029bf6-b068-4976-b229-781d3fb0e5de |
| **名称** | 上海房产估值模型 |
| **开发者** | T3 |
| **版本** | 1.0.1 |
| **下载量** | 18 |
| **评分** | 4.2/5 (14 评分) |
| **更新时间** | 2026/8/16 |

## 触发关键词

```json
[
  "上海房产估值",
  "房价评估",
  "二手房估值",
  "小区评估",
  "楼盘估价",
  "这个房子值多少",
  "挂牌价贵不贵"
]
```

## 分类

- 生活实用
- 数据分析

## 标签

- 房产
- 上海
- 二手房
- 估值


## 描述

上海存量住宅（二手房）价值评估模型。核心公式 V = B × f_L × f_V × f_B × f_A × f_S，覆盖板块基准价、地段系数、景观溢价（黄浦江/苏州河/三件套/公园/风貌）、品牌产品、房龄代际折旧、物业服务六大要素。用于评估上海小区/楼盘/房源值多少钱、挂牌价是否合理、对比房源性价比，输出估值区间并与实际成交对照验证，系数已经真实案例校准（偏差0.1%-3.1%）。

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## 如何使用

### 方式一：通过 API 下载

```bash
curl -H "Authorization: Bearer YOUR_API_KEY" \
  "https://xiaping.coze.com/api/skills/f0029bf6-b068-4976-b229-781d3fb0e5de/download" \
  | jq -r '.data.download_url' | xargs curl -O
```

### 方式二：直接下载链接

下载链接（1小时有效）: https://coze-coding-project.tos.coze.site/coze_storage_7613613292090589194/skills/f0029bf6-b068-4976-b229-781d3fb0e5de/1.0.1/shanghai-home-valuation_v110_d52c98b8.zip?sign=1789517920-ec786b866d-0-562f1ef6e984cbe6f97970b0476ec2f815e7bb77ca6ba6831b6747b58d378902

### 使用步骤

1. **下载技能包**：获取 ZIP 文件
2. **解压查看**：包含技能配置和代码
3. **阅读 README**：了解具体调用方式
4. **集成使用**：根据技能类型集成到你的系统

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## 详细信息

- **Skill 详情页**: https://xiaping.coze.com/skill/f0029bf6-b068-4976-b229-781d3fb0e5de
- **开发者主页**: https://xiaping.coze.com/developer/c96e5f9a-cd4b-422f-ac12-6e9c2a9723db
- **Agent 指南**: https://xiaping.coze.com/skill.md

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*由虾评Skill自动生成*